本文目录一览：

• 〖壹〗 、业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?
• 〖贰〗
  、天津市业主
  、业主大会及业主委员会相关规定汇总及对比之业主篇_百度...
• 〖叁〗、天津一住户拒绝强制刷脸进小区胜诉,物业的行为违反了哪些法律?
• 〖肆〗 、疫情就是命令,防控就是责任!战“疫”进行时,大华物业在行动
• 〖伍〗
  、天津同一小区有的可以出去,有的不让出去为什么
• 〖陆〗、因疫情去不了天津物业费有减免吗

业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金
。

业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期
，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金  。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

疫情四个月不在家，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

业主在此情况下可以拒缴物业费，但需通过合法途径主张权利 ，而非直接拒缴 。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务
，大门敞开 、未登记外来人员、车辆随意停放
、商贩自由进出，导致摩托车丢失、防盗门被撬等安全问题。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。

天津市业主
、业主大会及业主委员会相关规定汇总及对比之业主篇_百度...

〖壹〗、对比分析：《民法典》对表决程序和比例要求更严格
，天津市执行国家标准 。《民法典》对业主的核心规定建筑物区分所有权（第二百七十一条至第二百八十七条）：专有部分权利：业主对住宅 、经营性用房等专有部分享有占有
、使用、收益和处分权，但不得损害他人权益或建筑物安全
。

〖贰〗 、天津市物业管理条例的第二章详细规定了业主
、业主大会和业主委员会的权利与义务。业主享有参与业主大会、推选代表 、监督委员会
、提出建议和监督服务等权利 ，同时也需遵守议事规则、履行缴费等义务 。例如
，他们有权参与物业管理的决策，如制定或修改管理规约和议事规则 ，选举业主委员会，并监督物业服务的执行
。

〖叁〗 、设立与指导：业主可设立业主大会
，选举业主委员会，具体条件和程序依法律、法规规定 ，地方人民政府有关部门及居民委员会应给予指导和协助（第二百七十七条）。决定事项与表决规则：业主共同决定事项包括制定议事规则
、选举委员、选聘物业 、使用维修资金等九类重大事项 。

〖肆〗
、九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；（十）法律 、法规规定的其他权利
。

天津一住户拒绝强制刷脸进小区胜诉,物业的行为违反了哪些法律?

〖壹〗
、规定物业管理服务公司不可以人脸识别做为小区业主进出物业管理服务地区的唯一认证方法。《法治日报》刑事辩护律师专家组组员、北京海润天睿律师事务所高级合伙人包华也觉得
，此案的核心内容是个人信息维护 。

〖贰〗 、“天津人脸识别第一案 ”中，男子顾先生因拒绝“刷脸
”进入小区而起诉物业公司 ，最终在二审中胜诉
。

〖叁〗
、总结与启示业主权利：若担心隐私泄露
，业主有权拒绝“刷脸”，并可要求物业提供替代门禁方式。

疫情就是命令,防控就是责任!战“疫
”进行时,大华物业在行动

〖壹〗、大华物业在疫情期间采取了一系列全面且细致的防护措施 ，具体如下：严防死守
，源头隔绝病毒传染 全面升级监控力度：对各期园区 、售楼处及锦绣世界商场的监控力度进行全面升级 。设置防疫服务处：在出入口设置防疫服务处，配置测温仪
、消毒液、酒精等防疫物资。严格人员管理：对进出人员进行消毒 、测量体温
。

〖贰〗、在企业管理上 ，大连大华物业也有积极举措。2016年成立物业党支部
，2018年成立业主委员会，建立“1 + 3 + N”协调联动工作模式及“1 + 4 + N ”联合机制 ，联合社区开展四季主题服务和红色志愿活动，在疫情防控期间
，物业人员参与核酸检测信息录入及物资配送工作，展现了企业的社会责任感和积极的管理态度 。

天津同一小区有的可以出去,有的不让出去为什么

通过查询资料显示：分流
。根据《天津市小区防控疫情规定》为了避免大量的人口流动 ，小区物业采取分流的方式对小区的人员进行分别出入
，计算每天出入的人口数量，做好统一的规划。

因为肺炎所造成不能上班的这种情况 ，可以由劳动者自己向用人单位提出请假的要求
，延迟上班用人单位用年假来冲抵可以的 。鼓励协商解决复工前的用工问题
。

进车规定 天津友城名居小区允许车辆进入，但车主和驾驶员需要严格遵守小区制定的进车规定。这些规定可能包括但不限于行驶路线
、停车位置以及进出时间等 ，旨在确保小区内的交通秩序和安全 。规定路线和时间 为了确保小区内的交通顺畅
，车主需要按照小区规定的路线行驶，并在指定的时间内进出小区
。

白楼名邸：小区仅一栋楼 ，16层到顶
，没有适合上学的小户型，都在180平米左右 ，按照借鉴2万/平米的均价算，不到600万的门槛
，适合对居住面积有要求且不太考虑小户型的购房者。

呵呵，这个问题很好回答的 ，两个小区所处地点周边配套都很好
，从楼的质量和小区人文环境上是宾水北里的好比较静，从周围的超市 ，国美等看
，南楼更繁华，看你像要什么样了 ，地点都不错滴 。如果你是用来居住
，不考虑上班的路途，个人建议宾水北里
。

因疫情去不了天津物业费有减免吗

〖壹〗、因疫情去不了天津物业费没有减免。无论在什么情况下都没有物业费申请减免的 ，疫情期间去不了天津
，物业费是不减免的 。所以因疫情去不了天津物业费没有有减免。

〖贰〗 、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定
。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗
、条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

〖叁〗、受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

〖肆〗 、尽管一般情况下物业费不减免 ，但在特殊情况下
，如业主因疫情受到严重影响，导致经济困难无法按时交纳物业费 ，可以与物业公司进行协商
，寻求延期交纳或减免部分物业费的解决方案。但这需要双方达成一致意见，并签订书面协议以明确权利义务 。

〖伍〗
、但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费
。

〖陆〗、协商与法律途径若物业服务合同无特别约定
，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。